2025年09月01日(月)
フローリングか絨毯か 賃貸物件と騒音②
「隣の部屋がうるさいから出て行ってほしい」
「あんなにうるさいのに退去させられないの？」
賃貸物件の管理会社には時々こうした連絡が来ることがあります。しかし、借主の権利は非常に強力で、退去を命じることは容易ではありません。退去に納得しない限りは、裁判を経ないと退去させることはできません。せめて、保障くらいはしてほしいと思うのですが......
さて、今回は「騒音」に対する裁判所の判断を検討してみたいと思います。
（１）フローリングに張り替えたせいで
1996年7月30日。東京地方裁判所。
この日、初めて集合住宅の「騒音」に対して、損害賠償請求を認める判決が出ました。裁判所は、「騒音は個人の感覚に大きく左右されるが、その受忍限度(我慢すべき程度)を超えれば不法行為を構成する。」と示しました。
この判断には、①絨毯からフローリングに変更し、②防音の為の工事を省いた点が大きく影響しています。裁判所もフローリングはより「騒音」を生じさせると考えているようです。
一方で、フローリングから絨毯に戻す工事は認めらなかった。
（２）まとめ
裁判所は、騒音が一定の程度を超えれば、不法行為＝損害賠償が認められるとの判断を示しました。これは、その後の判決でも踏襲されており、一つの基準となっています。次回以降、近年の裁判所の判断も検討します。
しかし、どんなに「騒音」を生じさせるといっても絨毯よりフローリングの方が掃除も日常生活もしやすいですよね。弊社管理物件では、そうしたフローリングと絨毯のいい所どりのような設備がございます。
それが、クッションフロア(通称：CF)と呼ばれる床材です。CFは、フローリングのような見た目ですが、柔らかい材質となっており騒音や振動を軽減してくれます。
そんなＣＦを採用している新築物件を紹介します。
おすすめ賃貸物件のご紹介
POINT新築 ペット飼育可能な物件です。全戸南向きで日当たり良好。
西東京市保谷町６丁目の1Kが79,600円
設備が充実なお部屋でペットとすごせます。
- ［外観写真］
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- ［間取図］
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- ［室内画像］
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- 間取り
- 1K（洋9.2）
- 物件種別
- アパート
- 物件所在地
- 西東京市保谷町６丁目
- 交通
- 西武新宿線 西武柳沢駅まで徒歩7分(560m)
- 賃料
- 79,600円
- 共益費
- 4,000円
- 駐車場
- 無し
- 礼金
- 無料
- 敷金（保証金）
- 79,600円
- 償却（敷引き）
- 無し
- その他費用
- 消毒施工料(当社扱) 17,050円/入居時のみ、更新料：新賃料1ヵ月分、ハウスクリーニング代42,900円（退去時）、保険加入義務有
- 設備・条件
- ペット可、24時間緊急対応、窓シャッター、専用庭、角部屋、南向き、宅配ボックス、室内洗濯機置場、カメラ付インターホン、防犯カメラ、浴室換気乾燥機、追焚き、シャワー付トイレ、ガスコンロ、照明器具、バス・トイレ別、シャンプードレッサー、BSアンテナ、エアコン、電子キー、ブロードバンド対応、ペアガラス、暖房便座、下足箱、浴室シャワー、給湯、駐輪場(バイク不可)
- 専有面積
- 30.36平方メートル（9.18坪）
- 居住階数
- 1階／2階建
- 方位
- 南
- 家賃保証
- 要加入：10,000円／入居時、以降は月額賃料の1％／毎月(入居期間中)、審査に通らない場合、別途指定する家賃保証契約利用可
- 構造・総戸数
- 木造２×４造 ２階建 6戸
- 完成年月
- 2025年9月
- 契約形態
- 一般賃貸借/2ヵ年
- 取引態様
- 仲介（専任）
※この物件の掲載情報は2025年09月11日時点のものです。現在の掲載内容と異なる場合がありますのでご注意下さい。
また、それ以外にもCFを採用している物件を数多く取り扱っております。是非、お問い合わせください。
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店舗情報
- 店舗名
- Googleストリートビュー
- 店舗の内観を見る
- 所在地
- 〒359-0037 埼玉県所沢市くすのき台3-1-2中村ビル 1F
- 定休日
- 水曜日（祝祭日は営業）
- 営業時間
- ＡＭ１０：００～ＰＭ６：３０
交通アクセス／経路検索
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