2009年11月21日(土)
現状復旧豆知識
最近、
現状復旧の自然損耗などの件で、
質問されることが多くなりました。
実際、
世間ではどうなのでしょうか。
確かに故意・過失を除く現状復旧費用は基本的に
オーナー負担であり、家賃がそれに充当するような
判決が出ていますが、
これって地域差を無視しているような気がします。
２０万も３０万もする家賃の部屋と２万・３万の家賃の部屋が
あったら、前者の部屋に比べ
後者の部屋で現状復旧費用が家賃に含まれている
と考えるのは不公平感があるような気がします、、、
しかも、私もこの前知ったのですが、
世の中で起きている判例については、
「現状復旧費用が入居者負担になる十分な説明がなく、また契約書にも明記
されていない」ことがオーナー負担になる要因という事が
某書籍に書かれていました。
ということは、ちゃんと説明すればいいという事です。
さらに言えば、判例ででている内容は、
かなり極端な内容で金額も大きいものがほとんどです。
国土交通省のガイドラインで話をするのが、
一番きれいだと思いますが、、、、
それよりも、現状復旧費用を安くするなら
きれいに使って、退去時に少しでも掃除しておく
ことが一番だと思います。
要は、
心の問題ですよ。
現状復旧の自然損耗などの件で、
質問されることが多くなりました。
実際、
世間ではどうなのでしょうか。
確かに故意・過失を除く現状復旧費用は基本的に
オーナー負担であり、家賃がそれに充当するような
判決が出ていますが、
これって地域差を無視しているような気がします。
２０万も３０万もする家賃の部屋と２万・３万の家賃の部屋が
あったら、前者の部屋に比べ
後者の部屋で現状復旧費用が家賃に含まれている
と考えるのは不公平感があるような気がします、、、
しかも、私もこの前知ったのですが、
世の中で起きている判例については、
「現状復旧費用が入居者負担になる十分な説明がなく、また契約書にも明記
されていない」ことがオーナー負担になる要因という事が
某書籍に書かれていました。
ということは、ちゃんと説明すればいいという事です。
さらに言えば、判例ででている内容は、
かなり極端な内容で金額も大きいものがほとんどです。
国土交通省のガイドラインで話をするのが、
一番きれいだと思いますが、、、、
それよりも、現状復旧費用を安くするなら
きれいに使って、退去時に少しでも掃除しておく
ことが一番だと思います。
要は、
心の問題ですよ。
店舗情報
- 店舗名
- 所在地
- 〒710-0003 岡山県倉敷市平田660-1
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日 夏季・ＧＷ・冬季休暇有り
- 営業時間
- 午前10:00〜午後6:30
交通アクセス／経路検索
出発地と目的地をフリーワードで手入力して経路を検索できます。
目的地は、「当物件で設定」「仲介店舗で設定」ボタンで自動入力することも可能です。
出発地と目的地は、「現在地で設定」「仲介店舗で設定」「当物件で設定」ボタンで自動入力することも可能です。
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