ホームメイトFC四ツ橋本町店 イングス不動産販売株式会社

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真面目なお話の続き(^◇^)♪

こんばんは。


ホームメイトFC四ツ橋本町店 駒井です。



以前のブログで不動産投資には
短期的な投資(キャピタルゲインと言われたりします)と
長期的な投資(インカムゲイン)があり、
長期的な投資についてはお話しましたよね。

こちらをクリック↓


本日は真面目なお話です(^◇^)♪


 


 


そこで本日は短期的な投資についてです。



まず、『短期的な投資』をざっくり説明すると、

100円で購入したものを150円で売却する。

ここで生まれた差額が収益となります。
(この良い方だけだと何だか胡散臭い感じしますが違いますよ!!絵文字:あせあせ



要は【物件を安くで購入し、それ以上の価格で売却をする】
と言う事です。


そしたらそれはどうしたら出来るのか?


 


1つは、


・まず不動産売買には、
≪ 『売主Aさん』と『買主Bさん』が必ず存在している。 ≫


Aさんは何かしらの理由があって物件を手放そうとしています。
この理由っていうのは様々かと思いますが、
売り急いでいる人もいるだろうし、急いでいない人もいます。


そこで目をつけるのが、
何かしらの理由で早く物件の売却をしたい人
(しなければならない人)の物件です。

これらの人は希望売却価格は当然ありますが、
少しでも早く売れるなら希望額より低くても。と考えていたり、
元々早く買い手が現れてくれるように市場価格より低く売り出されている場合があります。


そういった物件をより安くで購入し、売却をする方法。


しかしそういった物件がゴロゴロとあるかといったら
難しいかもしれません。



 


そこでもう1つ、

不動産にもファッションなどと同じように
時代によっての流行廃りがある。
 


それは築年数が経ってしまい建物の耐用年数などは問題ないが、室内の仕様が古かったり設備が古かったりと、
皆さんも賃貸でお部屋探しをされるときに
気にしたことはありませんか?


当社では長く賃貸仲介業務も行ってきたこともあり
多くのお客様の意見も聞かせて頂いたのですが、

古くても良いから部屋の中が新しかったら!

この言葉はよく耳にしました。


確かに築年数が経っていると安くなっているかと思いがちですが、中をリノベーションをしたり改修したりしているお部屋は
意外と築年数の浅い物件に引けを取りま
せん。


ここで売買のお話に戻りますが、
それなら築年数の少し経っていて、
室内の仕様だったりが落ちてきている物件に
目をつけてみましょう。


お部屋の広さも立地も良いのに意外と安かったりしてきます。

そういった物件を安くで購入し、
リノベーションや改修をします。
そうして付加価値をつけて売却をする。


※もちろんリノベーションとかすると費用は掛かってくるのでその事も考慮した上でです。


 


こうして安くで購入し、高くで売却をして利益を得ていくのが
短期的な投資です。


しかしながらリスクとして、
すぐに希望額通りに売却できる確証はないので
うまく相談をしながら選んでいきましょう!!絵文字:ウインク


 


どちらの投資方法も随時ご相談受け付けておりますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。


 


 〜 物件情報 〜

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720万
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・16階建て15階部分、陽当り、眺望、通風良好!!
・事務所使用可能!!
・エレベーター2基
・管理人常駐
・夜間オートロック(17:30〜06:00)


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ラナップスクエア南森町NEXT STAGE|仲介手数料無料です。

 みなさんこんにちは絵文字:笑顔
ホームメイトFC四ツ橋本町店の大原です絵文字:目


本日は当社管理の分譲賃貸物件
ラナップスクエア南森町ネクストステージ
の物件ご紹介です。


バストイレセパレートタイプで
キッチンは対面式を採用、
室内洗濯パンもあり、
南向きバルコニーにつき日当たり良好です絵文字:晴れ
詳細は以下をご参照下さい

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募集終了:当物件の入居募集は終了しました。ありがとうございました。





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