2013年10月29日(火)
事故物件の内容を告げづに貸すと・・・
大阪で営業していた頃に何度か事故物件を案内したことのある篠原です。
自殺があったことを告げづに部屋を貸した家主に賠償判決が出たようです。
詳しくはコチラ→自殺告げづに賃貸
まあ、明文化はされていないんですが常識的に宅建業法45条の告知義務違反に該当するという解釈のようです。
普通に考えて、自殺のあった物件と知っていたら借りなかったという場合は、契約の目的自体が無効になるような重大な瑕疵に当たりますので、やはり説明はするべきでしょうね。
問題なのは、誰も知らなかったという場合はかなり問題になってきます。家主も買う時に知らされていなくて、仲介業者も知らずに、勿論借主さんも知らないという場合です。
勿論退去理由にはできるでしょうが、賠償請求ができるかどうかですね・・・
契約の際、特約事項で瑕疵責任無効にしていると追求もできませんし、でも貸主が知っていて黙っていた瑕疵についてはこの特約も無効になるんですけどね。
では、今日はこの辺で失礼致します。
自殺があったことを告げづに部屋を貸した家主に賠償判決が出たようです。
詳しくはコチラ→自殺告げづに賃貸
まあ、明文化はされていないんですが常識的に宅建業法45条の告知義務違反に該当するという解釈のようです。
普通に考えて、自殺のあった物件と知っていたら借りなかったという場合は、契約の目的自体が無効になるような重大な瑕疵に当たりますので、やはり説明はするべきでしょうね。
問題なのは、誰も知らなかったという場合はかなり問題になってきます。家主も買う時に知らされていなくて、仲介業者も知らずに、勿論借主さんも知らないという場合です。
勿論退去理由にはできるでしょうが、賠償請求ができるかどうかですね・・・
契約の際、特約事項で瑕疵責任無効にしていると追求もできませんし、でも貸主が知っていて黙っていた瑕疵についてはこの特約も無効になるんですけどね。
では、今日はこの辺で失礼致します。
ホームメイトFC宇治駅前店
〒611-0021
京都府宇治市宇治妙楽182-12 トキジンビル1F
TEL0774-28-6668 FAX0774-28-6670
営業時間 9：30〜19：00
定休日 水曜日
HP http://www.house-library.net
メール info@house-library.net
店舗情報
- 店舗名
- 所在地
- 〒611-0021 京都府宇治市宇治妙楽182-12-103号
- 定休日
- 水曜日
- 営業時間
- 9:30〜19:00
交通アクセス／経路検索
出発地と目的地をフリーワードで手入力して経路を検索できます。
目的地は、「当物件で設定」「仲介店舗で設定」ボタンで自動入力することも可能です。
出発地と目的地は、「現在地で設定」「仲介店舗で設定」「当物件で設定」ボタンで自動入力することも可能です。
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